不论房价是涨还是跌，自住房始终是刚需，何时入手都不亏。不过对于首次买房者来说，千万不要觉得列出来的房价就是唯一你要支付的服用，买房有很多额外的支出都是大家需要纳入考虑的，今天我们就和大家完完整整的列出美国买房前后的各种可能性费用，让大家有更清晰的了解，买房时可以更有的放矢。
要准备多少头期款：房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动，而外国买家的头期款较高)
●买房子时，买方应支付的相关作业费用 (即Closing Cost，一次性费用，以加州为例)：
1. 过户公证费 (Escrow fee)，约$600-1250(按房价⽐率收费)
2. 房屋检查费 (Home inspection fee)，约$200-$500(按房屋大小收费)
3. 文件公证费 (Notary fee)，约$70-200
4. 经纪公司法律规范监督费 (Regulatory compliance fee)
5. 转户费 (Transaction coordinator)
6. 邮费 (Messenger service)，约$50-$100
7. 一年房屋保险费 (Hazard insurance)，约$600-1500(按房屋大小收费)
8. 产权保险费 (Title Insurance)，约$400-800(按贷款额比例收费，现金买家不用)
9. 银行贷款相关费用(Bank Charge)：银行评估费、信用报告费、贷款申请费等(现金不用)
10.房屋鉴价费(Appraisal Fee)：约$300-$400
11.登记费 (Recording fee)，约$100
12.其他
以上这些相关费用大约为成交房价的1%左右。(※各家机构的实际费用各有所异，请以实际情况为准)
●买房之后的养房成本，这些费用不固定，一般按月或按年缴纳：
1. 房产税（Property Tax）：
这应该算是养房最大开销，只要拥有房子就要缴交房地产税。美国各州各地区的房地产税都不同，是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定，政府会对每个房子做评估价，然后根据评估价计算税额。房地产税主要用于地区的教育、治安、绿化、医疗等范畴。美国房地产税基本上是房价的1%~3%不等，例如加州房地产税根据所在县市不同平均约0.8%至1%上下。而新开发区域的房地产税又会再高一些。下图是美国各地的房产税标准：
2. 房屋保险（House Insurance）
房屋保险的作用是，在房屋受到火灾、洪水、尅及等意外事故而导致受损失，如果房租购买了房屋保险，根据保险条款能获得一定的赔偿。如果是商用房，该保险还可以保护租金的损失，房屋保险由于保险条款不同而不同，目前全美房屋保险平均保费为每年$1083，
3. 物业费 (HOA fee)
HOA = Home Owners Association, 这笔费用类似社区管理费，用来维护该社区的环境、设施、治安等等各种用途。根据小区不同的服务，一般型单元房美元在300-500美元之间，高档房型则高达600-1200美元。
4. 其他杂支Miscellaneous
如每月的水电瓦斯费、网络费、垃圾处理费、防盗监视器、保全费等等；若自己没时间整理庭院者，也有聘请专人维护庭院的费用等等各项杂支。
●房屋维护费用：如果不是买新房，可能会有一些房屋维护费/维修费会发生，如老旧设备或装潢要维修、美化、翻新等，由于美国人工很贵，因此维修费部分也是可以很惊人的。
●水、电、瓦斯费：可先向卖家请教每月的相关费用。
●庭园维护费用：约$20至$100/次，视庭院大小而定。(若不整理庭院，很可能就会收到HOA或政府的通知信)。
●游泳池维护费用：每月清洁费约$50-$100，药水每月约$15，再加上循环水电费、每年两次换水大清理，平均每月泳池维护费约$200~$300上下。(由于泳池维护费很高昂，因此也有不少人选择将泳池填平，填平费用约$10000上下，挖个泳池则约$30000~$40000上下。泳池每10~15年需要大保养一次，也意味届时会花更多钱)
除了以上列出的各项费用，世纪购买过程中还有可能产生其他费用，如果是贷款买家，还要讲贷款的手续费等纳入考量，一切都应以实际情况为准。
PS.(1) 本文未具任何法律效力，若有任何问题请洽询专业地产经纪人。
PS.(2) 美国各州购屋及贷款时的相关步骤规定与所产生的费用会有些微差距，请洽经纪人深入了解。
PS.(3) 本系列文章为概述介绍，实际状况与费用需视每个人的实际情况而定。
