美国学区房如何划分，租房上学可以吗？

对于在美国安家立业的华人来说，孩子教育无疑是最重要的一环。和中国一样，美国也有学区的概念，为了让孩子上好学校，父母就会想尽办法住到好的学区，是不是一定要在好学区买房才能上好学校？好学区房子一定很贵吗？租房能不能送孩子上好学校？这篇文章就来帮你解答孩子上学那些事。

学区划分 ≠ 行政区划分- 同样行政区可能不是学区房

很多人以为好学区就是这个学校所在的城市/地区。结果有人买了学校旁边的房子，才知道这房子被划分到另外的学区，也就不能算学区房了。

与中国不同，美国的学区划分跟行政区划分没有直接关系。因为学区内的一切事务，都归学区政府管，学区政府独立于行政区政府。

所以如果以孩子上学为目的买学区房，一定要具体到每一个房屋的地址，查询所在的学区。新建房尤其要注意，可能会出现还没有划分学区的不确定性。

比如说，西雅图地区大名鼎鼎的 Bellevue。虽然行政区域上来讲都是 Bellevue 市，但是却分了 Bellevue、Issaquah 和 Renton 三个学区，并不是买在 Bellevue 市就在 Bellevue 学区里。

还有湾区的顶级学区 —— Cupertino 学区，如果买在 Sunnyvale 的 94087 地区，也同样包含在 Cupertino 学区里，但是 Sunnyvale 其他地区的学校可能就没有这么好。

 

学区划分标准非常复杂

除了地域因素外，学区政府最关注的是：如何让学区内所有孩子都接受到教育。

因此，学区规划要考虑到很多因素，比如，每所学校的辐射范围、区域内居民的家庭情况、生源的多样化等。

有时候，学区重新规划就是为了打造“统一学区”（Unified School District），让孩子们上学更方便。比如，把一个只有高中的学区和旁边的中小学学区合并，让区内有完整 K-12 教育系统。

此外，美国的学区划分十分细致，甚至会具体到街道和门牌号。每一个家庭地址都会被划分到一个学区，都会有指定的公立学校。一般来说，学生如果想跨区上学，或者就读指定学校以外的学校，会比较困难。就算房子附近有很多所学校，孩子也只能上指定的几所。

假如真的住进去才知道要重划学区，也不要过于悲观。

有些学区非常人性化：如果孩子已经在学校读了一段时间，考虑到孩子的身心健康，学区也会让孩子留下。只是没有校车，要自己接送了。但是也有些学区非常严格，只要住址不在学区内，绝不允许在区内上学。

学区边界会轻易改变吗？我的“学区房”会变吗？

很多人会问：学区划分是不是可以轻易更改？我的“学区房”会不会一不小心变“普通房”？

对于这个问题，可以肯定的告诉你：可能性极小！因为学区划分的改变，涉及到多方利益，难度非常大！除了要学区政府牵头，还要区内选民同意，最后还要走一套复杂耗时的流程。

毕竟，任何一丁点的边界变动，无论是对学校的生源构成，还是区域房价，都会产生很大影响。因此，学区边界改变是当地社区的头号大事。各方势力据理力争，通常都是一场恶战。媒体一定会大肆报道，社区里一定会人人讨论。

讨论时间通常要至少1-2年，基本不可能出现房子今年还在好学区，明年要被划到坏学区，大家却浑然不知的情况。

为了避免这种情况，我们建议买学区房前做好调研，多关注心仪学区的相关新闻，多走访当地社区跟居民聊一下，基本上情况也能知道得八九不离十了。

如何确定我的房在哪个学区？边界上的房要怎么办？

在美国，经常出现这种情况：一个房子跟小学隔了条马路，但是却不在一个学区里，一个是学区房，一个不是。一街之隔，学区质量差之千里。

心塞的是好不容易找到一个买得起也很喜欢，却恰好在两个学区边界上的房子，怎么办？

最简单的方式是用 http://GreatSchools.org 查学区。进入网站，输入详细的家庭住址，就可以大概知道地址所属的学区和指定的学校。

但这种方法不保证信息 100% 准确。

如果房子恰好就在学区边界上，你想非常准确地知道它所属的学区，我们强烈建议你打电话咨询学区政府。不仅可以核实地址在不在学区内，还可以咨询学区划分，对房子是不是你期望的学区房也更确定。

假如要学区重划，或者有相关的居民听证会，学区政府肯定最清楚，而且也不会隐瞒。

学区政府的联系电话，一般能在学区官网上找到。

想了解整体环境，可以上美国教育研究中心官网：

输入学区的全名，会出现 District Demographics 的选项，点进去可以看见整个学区的种族构成、家庭收入、家长教育水平等信息。

学区评分标准

在美国，有专业机构根据学校的综合质量和所在社区的环境，评出1~10分，以大部分中国顾客的标准来看，Greatschool 10分制中，学区7分算可以，8分以上才算好。

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标。此外，该学校的SAT成绩、学校的历史背景、学区是否有特色教育科目、学校的家长联合会的活跃程度等等。这些指标对于升大学也都很重要。

所以在选择学区时，结合分数以及综合指标来考察学校更加客观。

最后再提醒一句，买学区房前一定要做好功课，很多坑是可以提前规避的！

要是不走运，住了几年后，房子真的要被划进差学区，也不要灰心，可以组织社区里的家庭一起申诉抗争。

好的学区，房子是学区房，房价高，房产税也高。好学区突然并入了差学区，房价肯定跌，之前的高额房产税也白交了。这种情况是可以向政府申诉，甚至找律师起诉的。

尽管学区划分会改变，但这只是极少数情况。只要好学区的教育质量不下降，就算遭遇了经济危机，学区房的房价也不会受到太大打击。学区房可以说是抵御风险的一大利器。

（本文转载自flyhomes）