很多人都会将房子作为投资的首选项目，既然作为投资方，无外乎就是希望用房子为你赚租金&转手赚差价，卖房是一次性的事情不肖多言，房屋出租却是一件劳心伤神的事情，如果选择自己出租，你要亲力亲为租房的每一个环节，房屋拍照，发布广告，筛选面试房客，拟订合同，日常维护维修等等等等，如果找到了一个不靠谱的访客，房租收不回来不说，说不定最后还可能闹上法庭，让人心力交瘁。如果你不想花费这些功夫或者人在国内无法亲自进行出租，那么的房屋托管公司是你最好的选择。
为什么选择房屋托管公司
出租托管有显而易见的好处：节省时间精力的投入；房屋保养和损坏修复及时；降低寻找合适租客的成本；遇到不良租客而利益受损的风险降低。如房客拖欠房租，房屋托管公司公司会帮助房东办理驱逐房客的手续，但维修费用和聘请律师的费用将由房东自主支付，公司只帮助房东执行工作。
即使没有出租需求，托管公司也可以为你处理物业管理费、地税相关的问题，定时对房屋进行检查，辅助你管理好这份投资。
相应的，选择出租托管也意味着需要花费管理费用，通常包括寻找租客和房屋管理（保养修护）两部分费用。寻找租客费用通常是房屋一个月的租金，房屋管理是年租金的8~10%（各地的比例稍有不同，可与托管公司商议）。
房屋管理公司的主要职责：
1、刊登房屋广告，找到租客
2、起草租房协议，确认房租及各方职责
3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益
4、每月收取房租，并转入房东账户
5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
7、代理房东进行年度报税
8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；
9、房租合同结束后,结账退房
10、重新刊登房源，找到新的租客
出租托管的流程
委托房屋托管公司的流程比较简单，就是选择合适的托管公司，双方确定好费用标准和权责范围后，签订委托租赁协议书即可。
需要注意的是：房东要与托管公司明确对租客的要求，尤其是一些特殊的要求，如不能养宠物、不能抽烟、不能转租等。
需要提前与托管公司确定的重点
- 租金的支付方式（付给房东）
- 转租相关协议
- 养宠物相关协议
- 房屋使用范围
- 房东维修责任范围
- 物业、水电等费用谁来负担
- 哪些情况下可以提前终止合约
尽量要求托管公司将以上重点落实到纸面，签订书面协议。
收费标准
1、寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定），房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%（也有的公司为8%~10%）。
2、管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
3、需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。
